在深圳福田，寻觅一处交通便利、配套成熟且价格亲民的安居之所，对许多人才而言曾是遥不可及的梦想。近日，位于皇岗口岸片区的河套公馆人才住房项目启动配售，这个深植河套深港科技创新合作区的项目，以“核心区位＋可售属性”的双重标签，成为人才房市场的焦点。记者实地探访发现，其背后的稀缺价值，藏在区位、配套与政策的三重机遇里。
臻品配置：世界500强下属国企领衔，国际团队筑造精装人才住区
河套公馆位于福田区福田街道皇岗口岸百合三路南侧，由深投控（世界500强）下属国企深圳深港科技创新合作区发展有限公司开发建设，Aedas凯达环球及J＆A杰恩设计等全球知名团队高标准打造的，集深港跨境总部地标、集中商业、社康服务中心、臻质人才雅居于一体的一站式综合体人才住区。
项目效果图
项目总建面约25.9万㎡ ，汇聚了约250米地标写字楼、约2.2万㎡集中商业、约1400㎡社康，以及约7.1万㎡人才住房。本次配售房源共计960套，分布于1栋二单元、1栋三单元，涵盖两类主力户型：768套建筑面积约70平方米的两房户型，192套建筑面积约90平方米的三房户型，可满足不同家庭结构人才的居住需求。
项目配售均价为48500元／平方米（按建筑面积计算，不含室内装修），采用带装修交付标准，住宅塔楼为装配式建筑，预计2027年9月30日交付。
双城枢纽：站在深港融合的“关键节点”
据了解到，项目所在的皇岗口岸片区，价值正被重新定义。几十米内，是正在建设的超级口岸枢纽——新皇岗口岸；数百米外，是实现深港双城生活、坐享两地资源的便捷通道——福田口岸；背靠的，是国家级战略平台——河套深港科技创新合作区。这意味着，住户享有的不仅是福田成熟的商业、教育与医疗配套，更是一个无缝衔接香港、通达湾区的起点。
区域地图
从地铁7号线皇岗口岸站F口步行数分钟，便可看到河套公馆的楼栋便与在建的新皇岗口岸形成“隔路相望”的格局。工地上，塔吊仍在运转，新皇岗口岸预计2026年竣工，未来将衔接5条轨道线路，建成后不仅是出入境口岸，还是集地铁、城际于一体的立体枢纽——住户从这里通关赴港仅需10分钟，未来还能直达穗莞深城际、深广中轴城际，融入大湾区“1小时通勤圈”。
新皇岗口岸效果图
更值得一提的是，河套公馆所在的河套深港科技创新合作区，是国家“十四五”规划中综合性国家科学中心“两廊两点”架构中的科技创新极点之一，也是粤港澳大湾区唯一以科技创新为主题的特色平台，目前河套深圳园区已落地超200个高端科研项目，聚集1.5万名科研人才。
成熟配套：不用“等规划”的核心区生活
“在福田核心区买房，买的是当下，更是它背后整座城区的成熟资源。”这句话在记者探访河套公馆时得到了印证。记者综合百度地图测距与实地调研发现，项目直线距离五公里范围内，已然构建起一个关于理想都市生活的完整样本，交通、教育、医疗、商业、文化、生态六大核心资源触手可及，无需等待漫长的规划落地。
交通，已实现多维度覆盖。除已开通的地铁7、4、10号线，规划中的地铁20号线将进一步加密轨道网；自驾通过皇岗路、滨河大道，约15分钟可达市民中心，月30分钟直达南山科技园，完全适配核心区工作人群的通勤需求。
教育，是门前延展的书香脉络。打开地图，河套公馆周边形成的从学前到初中的高质量教育网络清晰可见。福南小学附属幼儿园举步可达，紧邻双省一级学校福民小学、九年一贯制皇岗创新实验学校，为家庭提供了“12年菁英教育”的优质选项（具体入学政策以教育局规定为准）。
健康，由六大三甲医院共同守护。记者盘点发现，项目五公里范围内，北京大学深圳医院、深圳市第二人民医院、深圳市中医院、深圳市妇幼保健院、深圳市儿童医院、中山大学附属第八医院等优质医疗资源集聚，构成了一个坚实的健康守护网络，为每一位家庭成员的健康保驾护航。
商业，是举步即达的繁华万象。福田是深圳的商业高地，项目直线距离五公里内，One Avenue卓悦中心、君尚购物中心、深业上城、领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN等6大建面约4万㎡以上的商业综合体环绕，近百万方体量的商业氛围，足以覆盖从日常采买到高端消费、从时尚潮流到休闲娱乐的全方位需求。
文化，是浸润日常的精神食粮。福田作为深圳的“城市会客厅”，其文化底蕴在此浓缩。同样的五公里范围内，深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、市民中心、会展中心、深圳市体育中心等七大市级人文地标汇聚，为居者提供丰盈精神、滋养生活的绝佳场所。
生态，是推窗可见的自然诗篇。更为难得的是，在繁华腹地，仍能快速快速畅达中心公园、皇岗公园、福田红树林生态公园、莲花山公园等多重生态配套。在高楼之上，部分房型还可俯瞰深圳河、香港米埔湿地的水色天光，远眺红树林生态公园。都市的便捷与自然的静谧，在此处达成了微妙的平衡。
毫不夸张地说，河套公馆所呈现的，并非一张需要时间兑现的“规划蓝图”，而是一幅已然铺陈的成熟“生活画卷”。在这里，福田中心区的品质都市生活，真正做到了触手可及。
政策窗口：可售型人才房的“最后机遇”
“这可能是福田核心区为数不多能拿完全产权的人才房了。”现场一位看房者的这句话道出了许多市民的关切。
自2023年起，深圳已停止新批可售型人才房，未来政策性住房将以封闭流转的配售型保障房为主——这意味着，河套公馆这类“持有满10年可补缴差价获完全产权”的项目，已成为“稀缺存量”。
价格优势更让项目吸引力倍增。记者查阅对比周边商品房，近期福田新入市住宅备案价普遍在8．5万元－10万元／㎡，而河套公馆4．85万元／㎡的带装修均价，仅为周边商品房的50％－60％。“我们算过，70㎡两房首付约45万，比买商品房少花近百万，而且装修用的都是大品牌，省心又省钱。”正在填写申请资料的IT工程师张先生说，对刚需家庭而言，这不仅是“住有所居”的解决方案，更是“扎根核心区”的资产积累起点。
从深港科创枢纽的区位，到“即买即享”的成熟配套，再到可售型人才房的政策窗口，河套公馆正以“不可复制”的稀缺性，为福田人才的安居梦想，提供了一次分量十足的“上车机会”。
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