一、项目信息
项目信息：河套深港科技创新合作区深圳园区福邻片区开发实施方案编制服务
项目编号：251BA1005068
项目地址：招标人指定地点
项目类型：服务
采购方式：公开招标
项目行业分类：其他
资金来源：企业自筹
二、项目概况
项目区位：福邻站位于河套深港科技创新合作区深圳园区（以下简称“河套圳园区”）东翼，北临国际人才社区，东临深圳河，与河套A区（港方园区）隔岸相望，福邻站地块现状位于皇岗口岸货检区东北角，南侧规划建设国际协同创新区。
研究范围：项目规划范围为福邻片区约2．3公顷，研究范围约32．4公顷（详见本项目招标文件图片）。
公告名称：河套深港科技创新合作区深圳园区福邻片区开发实施方案编制服务公开招标采购公告
公告发布媒体：深圳阳光采购平台，中国招投标公共服务平台
公告开始时间：2025－01－26 15：00
公告信息：
一、潜在投标人凭企业机构CA及密码登录深圳阳光采购平台（网址：https：／／www．szygcgpt．com／）缴纳电子交易服务费后在网上下载电子招标文件；
二、注册及办理CA数字证书说明，详见下方链接：
1． 供应商注册入库及CA办理操作流程指引https://www.szygcgpt.com/xxgl/toXinXiDetail？guid＝b6172646－49cf－4fe9－bcc5－95970ecb7ca9
2． 关于供应商办理CA事项的通知https：／／www．szygcgpt．com／xxgl／toXinXiDetail？guid＝98ee8a57－4154－46ec－9b79－8df6ff08bd57
三、系统流程操作问题见以下联系方式：www.szygcgpt.com 点击网页右下角白色机器人图标；阳光采购平台客服电话：0755－88653300，转接依次按2，按1，再按1。或系统操作技术支持电话：010－86392341；
四、企业注册信息审核电话： 0755－88653300，转接依次按2，按1，再按4，CA申请联系电话：0755－88653300，转接依次按2，按1，再按6。；
五、下载应用软件请到官方网址：用户指南→工具下载（下载驱动、招标文件编辑工具、投标文件编辑工具）；
六、保证金收退及发票管理联系电话：0755－88653300，转接依次按2，按1，再按2；
七、监督举报电话：0755－22965602、0755－86660475；
八、业务问题请联系代理机构联系人（详见招标文件：投标人须知前附表内）
九、温馨提示：保证金将按原汇款途径退回，我司不会以任何名义要求投标人将保证金汇至招标文件指定账户以外的任何账号，谨防诈骗。
三、招标段／包
标段／包名称：河套深港科技创新合作区深圳园区福邻片区开发实施方案编制服务
标段／包编号：251BA1005068／01
报价方式：总价包干
采购控制价（元）：2200000
采购控制价说明：最高限价：220万元。其中： 1．总体规划、TOD导向的概念建筑设计、近期策划及口岸／通道专题：115万元； 2．开发细则：15万元； 3．福邻地铁站开通专题研究：90万元。
采购控制价说明附件：/
评审办法：定性评审法
开启形式：线上开启
投标／响应文件：线上递交
是否缴纳保证金：否
是否采用评定分离方式：是
定标办法：票决定标
是否递交资格审核资料：否
联合体投标：不允许
服务期（天）：120
服务期说明：签订合同后120个工作日内完成，具体视项目进展明确。详见本项目招标文件。
招标／采购范围
1．总体研究对片区现状、相关规划进行研究分析，总结片区建设条件，评估现状及规划存在问题，为后续方案设计提供支撑。结合国家、省、市战略和发展趋势，以及地区基础、上位规划要求等，研判福临站河口片区适宜的发展定位。充分借鉴国内外跨境基础设施、先进TOD开发案例，结合地区跨境设施、科研、配套等需求，研究确定各类功能业态的合适体量以及各业态的比例，细化各类功能业态的地上、地下立体功能布局，并结合市场调研情况，围绕地块开发成本、经济效益以及合理的开发运营模式等方面开展初步经济测算。 2．TOD导向的概念建筑设计（城市设计深化） 结合同类型地区发展案例，总结TOD综合开发、跨境基础设施建设等经验，系统分析判研跨境通道设置及地铁站点开口等情况，从站城关系、功能组织、公共连接、建筑秩序等方面提出方案设计策略，整合站城功能、内外交通、区域空间。 3．近期策划 结合项目开展片区近期开发策划，内容包括近期临时／租赁用地的用地空间布局（如展厅、文体广场、指挥部等需求）、拿地策划等，根据甲方需要，准备相关会议材料，配合汇报。 4．口岸／通道专题 针对口岸／通道形式提出概念方案，对通道形式（连桥、水下隧道等）、是否一地两检、是否独立占地、查验场地位置、海关及边防围网、布局、规模、形态、分线管理、运营方式运营主体等方面内容提出建议方案。 5．开发细则 视具体情况，开展开发实施细则编制工作。给定地块用地性质、容积率、建筑限高等控制指标，提出建筑空间、公共空间、地下空间、交通组织等空间控制要求，为下阶段开发建设提供指引性依据。 6．福邻地铁站开通专题研究 根据地铁站点开通流程，综合考虑临时场地方案需求、口岸、周边项目建设等因素，制定地铁出入口、出地面设施位置、规模方案，并对出地面设施形态提出建议。 具体范围：详见本项目招采技术文件、合同等。
资格条件
1．投标人须为中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他组织机构； 2．投标人应具备城乡规划甲级资质； 3．本项目不接受联合体投标。
文件获取开始时间（公告发布开始时间）：2025－01－26 15：00
文件获取截止时间：2025－02－26 09：30
质疑截止时间：2025－02－16 18：00
澄清、修改、答疑截止时间：2025－02－21 18：00
递交文件截止时间（公告发布截止时间）：2025－02－26 09：30
开标时间：2025－02－26 09：30
文件获取地点：深圳阳光采购平台
开标地点：深圳阳光采购平台
三、招标人信息
采购单位名称：深圳深港科技创新合作区发展有限公司
采购单位地址：深圳市福田区福保街道福保社区桃花路3号 国电科技现代物流中心2栋7层
联系人：李工
联系电话：15986609870
对外监督人员：/
对外监督电话：/
四、代理机构信息
代理机构名称：深圳交易咨询集团有限公司
代理机构地址：深圳南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）
联系人：李家禅13312965094、张小丹13823505534
座机号码：/
手机号码：13823505534
电子邮箱：zhangxiaodan＠sztc.com
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