一、项目信息
项目名称：国际协同创新区科创空间产品市场分析及发展策略咨询服务
项目编号：251BA1005059
项目地址：招标人指定地点
项目类型：服务
采购方式：公开招标
项目行业分类：其他
资金来源：企业自筹
项目概况：本次委托项目为国际协同创新区科创空间产品市场分析及发展策略咨询服务，国际协同创新区项目位于深港科技创新合作区东翼区，占地面积约40万平方米，规划总建筑面积约180万平方米（具体规模以规划批复为准）。国际协同创新区旨在发展成为全球顶尖的创新资源集聚地，集高端实验室、科研办公和科创服务为一体，协同香港推动国际科技创新、建设具有国际竞争力的产业中试转化项目，通过构建国际化的科技创新体制机制、打造汇聚全球智慧的科技合作平台。
公告名称：国际协同创新区科创空间产品市场分析及发展策略咨询服务公开招标采购公告
公告发布媒体：深圳阳光采购平台，中国招投标公共服务平台
公告开始时间：2025－01－26 15：00
公告信息
一、潜在投标人凭企业机构CA及密码登录深圳阳光采购平台（网址：https：／／www．szygcgpt．com／）缴纳电子交易服务费后在网上下载电子招标文件； 二、注册及办理CA数字证书说明，详见下方链接： 1． 供应商注册入库及CA办理操作流程指引https：／／www．szygcgpt．com／xxgl／toXinXiDetail？guid＝b6172646－49cf－4fe9－bcc5－95970ecb7ca9 2． 关于供应商办理CA事项的通知https：／／www．szygcgpt．com／xxgl／toXinXiDetail？guid＝98ee8a57－4154－46ec－9b79－8df6ff08bd57 三、系统流程操作问题见以下联系方式：www．szygcgpt．com 点击网页右下角白色机器人图标；阳光采购平台客服电话：0755－88653300，转接依次按2，按1，再按1。或系统操作技术支持电话：010－86392341； 四、企业注册信息审核电话： 0755－88653300，转接依次按2，按1，再按4，CA申请联系电话：0755－88653300，转接依次按2，按1，再按6。； 五、下载应用软件请到官方网址：用户指南→工具下载（下载驱动、招标文件编辑工具、投标文件编辑工具）； 六、保证金收退及发票管理联系电话：0755－88653300，转接依次按2，按1，再按2； 七、监督举报电话：0755－22965602、0755－86660475； 八、业务问题请联系代理机构联系人（详见招标文件：投标人须知前附表内） 九、温馨提示：保证金将按原汇款途径退回，我司不会以任何名义要求投标人将保证金汇至招标文件指定账户以外的任何账号，谨防诈骗。
二、招标段／包
标段／包名称：国际协同创新区科创空间产品市场分析及发展策略咨询服务
标段／包编号：251BA1005059／01
报价方式：总价包干
采购控制价（元）：3500000
采购控制价说明：/
采购控制价说明附件：/
评审办法：定性评审法
开启形式：线上开启
投标／响应文件：线上递交
是否缴纳保证金：否
是否采用评定分离方式：是
定标办法：票决定标
是否递交资格审核资料：否
联合体投标：允许
联合体要求：联合体成员上限不超过2家。
服务期（天）：90
服务期说明：签订合同后90个工作日内完成，具体视项目进展明确。 合同签订后1个月内，完成《国际协同创新区科创空间产品市场分析及发展策略报告》初期成果，包含宏观产业空间供需现状研究及未来供应梳理、产业空间释放体量及节奏研究的核心内容和正式结论。 合同签订后2个月内，完成《国际协同创新区科创空间产品市场分析及发展策略报告》中期成果，需包含宏观产业空间供需现状研究及未来供应梳理、产业空间释放体量及节奏研究、产业发展路径及功能布局研究、产业生态全景图及产业图谱分析的核心内容和正式结论。 合同签订后3个月内，完成《国际协同创新区科创空间产品市场分析及发展策略报告》正式成果，需包含本课题全部研究内容和正式结论。
招标／采购范围
完成《国际协同创新区科创空间产品市场分析及发展策略报告》 开展国际协同创新区科创空间产品市场分析及发展策略研究，分析国际、国内、周边地区的产业现状，研判科创空间产品的市场趋势；最终围绕如何精准招商引资、最大化发挥国际协同创新区独特优势，吸引全球科技创新主体落户国际协同创新区进行发展策略研究。主要包括以下七个方面： （1）宏观产业空间市场供需研究 以大湾区产业空间市场供需现状、深圳市总体土地利用规划和供地情况为基础，梳理未来大湾区及深圳市产业空间的供应，预测市场需求并判断总体供需情况。 （2）科研空间产品释放体量及释放节奏研究 分析宏观层面对载体的需求，调研各主体对于空间体量的需求，并通过案例对标的方式，分析国际国内物业推出科研空间产品的逻辑，提出科研空间产品释放的合理体量及各关键阶段的年度释放节奏建议。 （3）产业发展路径及功能布局研究 结合项目整体产业定位以及对各细分产业赛道的深入分析与研判，提出科研空间产品的功能定位、布局方案及类型规划的合理建议。 （4）产业链创新链协同策略研究 在对国际协同创新区与其他区域进行深入对比分析的基础上，明确其绝对及相对优势，探索产业的协同机制，并提出片区联动发展的具体策略。 （5）产业生态全景及产业图谱分析 基于市场需求与国内外标杆案例，梳理细化产业图谱，对国际协同创新区招商策略进行全面分析，构建产业生态全景图。 （6）产业落位策略及企业落位意向调研 结合空间规划，提出匹配楼宇的产业落位建议。 （7）招商长短名单及定制化招商方案研究 梳理河套合作区园区生态的独特招商优势，聚焦目标招商对象，生成招商长短名单，助力目标客户资源链接。谋划定制招商方案。 具体范围：详见本项目招采技术文件、合作协议等。
资格条件
1．投标人须为中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他组织机构； 2．本项目接受联合体投标，①本工程接受联合体投标，且组成联合体的单位总数量不得超过两家；②组成联合体投标，联合体的各成员应当按招标人提供的格式签订联合体协议书，明确约定各方拟承担的工作和责任。
文件获取开始时间（公告发布开始时间）：2025－01－26 15：00
文件获取截止时间：2025－02－16 09：30
质疑截止时间：2025－02－06 18：00
澄清、修改、答疑截止时间：2025－02－11 18：00
递交文件截止时间（公告发布截止时间）：2025－02－16 09：30
开标时间：2025－02－16 09：30
文件获取地点：深圳阳光采购平台
开标地点：深圳阳光采购平台
三、招标人信息
采购单位名称：深圳深港科技创新合作区发展有限公司
采购单位地址：深圳市福田区福保街道福保社区桃花路3号 国电科技现代物流中心2栋7层
联系人：李工
联系电话：15986609870
对外监督人员：/
对外监督电话：/
四、代理机构信息
代理机构名称：深圳交易咨询集团有限公司
代理机构地址：深圳南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）
联系人：李家禅13312965094、张小丹13823505534
座机号码：/
手机号码：13823505534
电子邮箱：zhangxiaodan＠sztc．com
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